Каждый хотел бы жить в удобном, комфортном и уютном доме. Эти качества обуславливаются местом нахождения жилья, отсутствием поблизости промышленных предприятий, качеством воздуха и воды. Все эти факторы мало зависят от нас.

При этом арендодатели не всегда следят достойным образом за состоянием дома. К сожалению, часто возникают ситуации, когда недавно сделанный ремонт довольно быстро перестает радовать: потолок начинает осыпаться, плинтуса деформируются, обои отстают от стен, проступает сырость. Все эти проявления свидетельствуют о том, что жизнь в доме становится неблагоприятной для здоровья и в воздухе уже витает запах «пороха» предстоящих «боевых действий»» с арендодателем.

Как правило, «поле боя» ограничено площадью до 80 км², но «война» между арендаторами и хозяевами порой идет масштабная.

Принять решение снизить квартплату – Ваше законное право. Это нечто вроде штрафа. Есть даже своеобразный каталог, выработанный судебной практикой в течение десятилетий: за неисправный лифт высчитывается от 7,5 до 10 %, за грязный подъезд до 10%, за плесень от 10-80 %, за тараканов от 10 %, а если зимой сломается отопление от 25-100 %.

Любопытно, что законным поводом для снижения платы за квартиру могут быть и некоторые недостатки, в которых вины собственников нет и которые они даже не в силах устранить: например, начавшееся поблизости строительство и, следовательно, шум, или открывшийся на первом этаже ресторан, из кухни которого пахнет днём и ночью.

До снижении квартплаты жилец обязан прежде всего указать владельцу дома на недостаток. При этом необходимо в письменной форме подробно сообщить о дефекте   и установить разумный срок ликвидации (от 14-25 дней).  В письме следует обязательно указать, что дальнейшая оплата за квартиру производится с правом истребования («mit Vorbehalt»). После истечения срока возможно устранение недостатков за счет владельца. Причем при масштабном ремонте, можно переехать в отель, а счет переслать виновнику Вашего не добровольного переезда.

В заключение стоит отметить, что арендатор в теории не обделен правами. На практике их реализация осложнена разносторонними судебными решениями, умелостью арендодателя пользоваться своими незначительными правами, а главное незнанием закона самим арендаторам.

Сергей Копылов
Адвокат

Издание: Ruslife.eu
Скачать статью в PDF