“Квартирный вопрос” – права квартиросъемщика в Германии

Каждый хотел бы жить в удобном, комфортном и уютном доме. Эти качества обуславливаются местом нахождения жилья, отсутствием поблизости промышленных предприятий, качеством воздуха и воды. Все эти факторы мало зависят от нас.

При этом арендодатели не всегда следят достойным образом за состоянием дома. К сожалению, часто возникают ситуации, когда недавно сделанный ремонт довольно быстро перестает радовать: потолок начинает осыпаться, плинтуса деформируются, обои отстают от стен, проступает сырость. Все эти проявления свидетельствуют о том, что жизнь в доме становится неблагоприятной для здоровья и в воздухе уже витает запах «пороха» предстоящих «боевых действий»» с арендодателем.

Как правило, «поле боя» ограничено площадью до 80 км², но «война» между арендаторами и хозяевами порой идет масштабная.

Принять решение снизить квартплату – Ваше законное право. Это нечто вроде штрафа. Есть даже своеобразный каталог, выработанный судебной практикой в течение десятилетий: за неисправный лифт высчитывается от 7,5 до 10 %, за грязный подъезд до 10%, за плесень от 10-80 %, за тараканов от 10 %, а если зимой сломается отопление от 25-100 %.

Любопытно, что законным поводом для снижения платы за квартиру могут быть и некоторые недостатки, в которых вины собственников нет и которые они даже не в силах устранить: например, начавшееся поблизости строительство и, следовательно, шум, или открывшийся на первом этаже ресторан, из кухни которого пахнет днём и ночью.

До снижении квартплаты жилец обязан прежде всего указать владельцу дома на недостаток. При этом необходимо в письменной форме подробно сообщить о дефекте   и установить разумный срок ликвидации (от 14-25 дней).  В письме следует обязательно указать, что дальнейшая оплата за квартиру производится с правом истребования («mit Vorbehalt»). После истечения срока возможно устранение недостатков за счет владельца. Причем при масштабном ремонте, можно переехать в отель, а счет переслать виновнику Вашего не добровольного переезда.

В заключение стоит отметить, что арендатор в теории не обделен правами. На практике их реализация осложнена разносторонними судебными решениями, умелостью арендодателя пользоваться своими незначительными правами, а главное незнанием закона самим арендаторам.

Сергей Копылов
Адвокат

Издание: Ruslife.eu
Скачать статью в PDF

Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Datenschutzerklärung Einverstanden