Собственная (кооперативная) квартира: что делать с «вредным» соседом?

Федеральный суд Германии (BGH) признал возможность возмещения собственникам жилья причиненного ущерба в случае задержки проведения ремонта. В своем решении от 17.10.2014 суд постановил, что отдельные собственники жилья вправе требовать от остальных собственников без учета их финансовых трудностей (или возраста) незамедлительного обязательного и необходимого ремонта находящихся в общей собственности жилых помещений (Wohnungseigentum).

В целом каждый собственник жилья вправе требовать поддержания надлежащего состояния и ремонта жилого помещения, находящегося в общей (кооперативной) собственности (gemeinsames Eigentum). Однако при этом необходимо взвешивать затраты и выгоды того или иного мероприятия по поддержанию или ремонту и принимать во внимание платеже- и работоспособность других сособственников. Иная ситуация складывается, если незамедлительный ремонт является обязательным и необходимым, поскольку его несвоевременное выполнение может привести к невозможности использования жилого помещения по назначению. В таких случаях финансовые трудности (или возраст) отдельных собственников, которые фанатично блокируют решения по проведению ремонта,  не подлежат учету, поскольку это препятствовало бы поддержанию и сохранению надлежащего состояния жилых помещений.

Кроме того, Федеральный суд пришел к выводу, что собственники жилья обязаны возместить ущерб, причиненный непринятием совместного решения о проведении обязательных и необходимых мероприятий. Ответственность может быть возложена на тех собственников жилья, которые виновно бездействовали либо проголосовали против проведения необходимых мероприятий (либо воздержались от голосования).

Тем самым, при срочно необходимом ремонте собственники могут требовать и постановить проведение ремонта даже против воли других собственников кооперативного дома. До этого решения, путем блокады, многим удавалось оттянуть или вовсе торпедировать решение собрания по проведению срочного ремонта дома.